Спадкоємність нерухомості: як захистити свої права?

Згідно з Цивільним кодексом України, кожен з дітей померлого має право на рівну частку у спадщині, якщо інше не передбачено заповітом (стаття 1261 Цивільного кодексу України). Це означає, що Ваші брат і сестра не можуть позбавити Вас Вашої частки у спадщині без відповідних правових підстав.

Для забезпечення своїх прав на спадщину, Ви повинні вжити наступні кроки:

1. **Подати заяву про прийняття спадщини**: Протягом шести місяців з дня відкриття спадщини (тобто з дня смерті матері) потрібно подати заяву до нотаріуса за місцем відкриття спадщини (стаття 1270 Цивільного кодексу України).

2. **Отримати свідоцтво про право на спадщину**: Після закінчення шестимісячного строку, нотаріус видасть свідоцтво про право на спадщину, яке підтвердить ваше право на частку в майні (стаття 1296 Цивільного кодексу України).

Щоб уникнути конфліктів у процесі поділу спадщини, варто:

1. **Провести переговори**: Спробуйте домовитися з братом і сестрою про мирний розподіл майна. Це може включати домовленості про користування нерухомістю або її продаж з поділом виручених коштів.

2. **Залучити медіатора**: Якщо самостійно домовитися не вдається, можна звернутися до професійного медіатора, який допоможе знайти взаємовигідне рішення.

3. **Оформити угоду**: У разі досягнення згоди, зафіксуйте домовленості в письмовій формі, краще в присутності нотаріуса.

Якщо конфлікт все ж неминучий, і мирне вирішення не вдається, Ви маєте право звернутися до суду для захисту своїх інтересів (стаття 16 Цивільного кодексу України). Суд може розглянути питання про поділ спадкового майна і винести рішення, яке буде обов’язковим для всіх спадкоємців.